STEP 1
물건 기본 정보
경매 사건정보와 물건 현황을 입력하세요.
㎡
아래에 평수 자동 환산
평
STEP 2
입찰 & 초기 투자비용
감정가·입찰가 입력 시 대출금·보증금·잔금이 자동 계산됩니다.
원
법원 공고 감정평가액
원
입찰보증금 = 최저가÷10 자동
원
0%50%100%
일반적으로 낙찰가 70~80% 대출 가능
물건 종류·주택 수·소재지·법인 여부에 따라 다름 — 취득세 탭에서 상세 계산 가능
원
면적 입력 시 자동
원
면적 입력 시 자동
원
100만원
원
원
낙찰 후 떠안아야 할 임차인 보증금 — 권리분석 필수
역산
목표 수익률로 적정 입찰가 역산
클릭하면 역산 기능을 사용할 수 있습니다
STEP 3
수입 & 매도 조건
임대·매도 계획 입력 시 세금·순수익이 자동 계산됩니다.
원
원/월
1%6%12%
2년 이상 보유 시 양도세 누진세율 적용 (절세)
원
양도세 미리계산 자동계산
양도차익-
장기보유공제-
기본공제(250만)-
과세표준-
적용 세율-
예상 양도세-
입력하면 자동으로 계산됩니다
좌측에서 물건 정보·입찰가를 입력하면수익률 결과가 실시간으로 나타납니다
취득세 계산기
부동산 취득(매매·낙찰) 시 납부해야 할 취득세를 계산합니다.
원
6억~9억 주택은 취득가에 따라 1~3% 차등 적용 — 취득세 탭에서 정확히 계산하세요
취득세율 전체 참고표 펼치기
중개수수료 계산기
매매·전세·월세 계약 시 부동산 중개수수료(복비)를 계산합니다.
원
중개수수료 요율표 펼치기
임대수익률 계산기
투자 부동산의 임대 수익률(총수익률·순수익률)을 계산합니다.
원
취득세·인테리어·법무사비 등 모든 비용 포함 금액
원
원/월
원/년
원
1%6%12%
전월세 전환율 계산기
전세를 월세로, 월세를 전세로 전환할 때 적정 금액을 계산합니다.
원
원
월세 계약 시 남길 보증금
1%6%12%
법정 전환율 상한: 기준금리+2% (현 약 5~6% 수준)
대출이자 계산기
원리금균등·원금균등·거치식 상환 방식별 월납입액과 총이자를 계산합니다.
원
1%8%15%
1년20년40년
거치기간 중에는 이자만 납부, 이후 원리금 상환
DSR · LTV 계산기
내가 받을 수 있는 최대 대출 한도(LTV)와 소득 기준 대출 한도(DSR)를 계산합니다.
LTV — 담보인정비율
원
10%55%100%
투기지역 40%, 조정지역 50%, 비규제 70~80% 기준
DSR — 총부채원리금상환비율
원/년
10%40%70%
금융권 DSR 40% 규제 (1금융), 50% (2금융)
1%6%12%
원/년
이미 있는 대출의 연간 원리금
증여세 계산기
부동산·현금 증여 시 예상 증여세를 계산합니다. (공제 후 과세표준 기준)
원
부동산은 공시가격, 현금은 액면가
10년 합산 기준 공제 한도
원
같은 증여자로부터 10년 내 받은 금액 합산 필요
증여세율표 펼치기
상속세 계산기
상속 재산에 대한 예상 상속세를 간략히 계산합니다.
원
원
배우자 공제: 실제 상속액 (최소 5억, 최대 30억 한도)
원
종합부동산세 (종부세) 계산기
보유 주택의 공시가격 합산액 기준으로 예상 종부세를 계산합니다.
원
국토부 공시가격(국토부 부동산 공시가격 알리미에서 확인)
60%80%100%
2024년 기준 60% 적용 (정부 고시에 따라 변동)
재산세 계산기
부동산 보유 시 매년 납부하는 재산세(지방세)를 계산합니다.
원